В наше время трудно найти семью, которая не планировала бы улучшить жилищные условия. Но что делать, когда на новую квартиру нет денег, а с ипотекой связываться боязно?
В этом случае неплохим вариантом может стать покупка жилья на вторичном рынке, а следовательно, потребуется независимая оценка недвижимости и помощь опытного риэлтера.
Методы оценки недвижимости
Существует 3 метода оценки недвижимого имущества:
- Затратный метод. При этом варианте оценки исчисляют затраты на создание аналогичного объекта недвижимости. Например, оценка домов заключается в определении цены на участок земли, где расположена недвижимость, стоимости строительных материалов и выполненных работ.
- Доходный метод оценки. Здесь определяется доход, который потенциально может быть получен при использовании недвижимости в коммерческих целях. Этот метод актуален, если производится оценка квартир, покупаемых для сдачи в аренду, а не для жилья.
- Сравнительный метод оценки недвижимости. В этом случае объект оценки сравнивают с подобным себе недвижимым имуществом.
На результат оценки недвижимости влияет несколько важных факторов:
- месторасположение недвижимости - чем ближе к центру, тем дороже квадратный метр;
- близлежащая инфраструктура – на ценообразовании скажется наличие школ, детских садов, магазинов, транспортных остановок (в частности, метро);
- этажность – первые, последние этажи, особенно в пятиэтажках, стоят дешевле процентов на десять, в новостройке же чем выше этаж, тем дороже квадратный метр;
- тип дома и год постройки (кирпичные дома обычно лучше панельных, а знаменитые «сталинки» порой ценятся выше новостроек);
- состояние квартиры – здесь важны чистота и опрятность, то есть косметический ремонт увеличивает стоимость в большую сторону, необходимость же капитального ремонта способна очень сильно сбросить цену.
Этапы в проведении оценки недвижимости
Независимая оценка стоимости жилья начинается со встречи оценщика и клиента, на которой определяются задачи и цели работ, передаются все необходимые документы. Далее должен быть заключен договор и сформировано техническое задание на оценку недвижимости. После этого исполнитель посещает объект, проводит осмотр и фотосъемку, учитывает месторасположение. Как правило, эти процедуры занимаются от 1 до 3-х дней. Есть возможность ускоренного выполнения оценки – не более суток, но стоимость услуги в этом случае возрастет. По итогам работы, экспертное бюро оценки, делает заключение и передает заказчику отчет – официальный документ, имеющий юридическую силу.
Существует также онлайн оценка – калькуляция, которую собственник квартиры может сделать сам на специализированных сайтах в интернете. Но она весьма приблизительна и не имеет юридической силы.