У наш час важко знайти сім'ю, яка не планувала б поліпшити житлові умови. Але що робити, коли на нову квартиру немає грошей, а з іпотекою зв'язуватися боязно?
В цьому випадку непоганим варіантом може стати покупка житла на вторинному ринку, а отже, потрібно незалежна оцінка нерухомості і допомога досвідченого рієлтора.
Методи оцінки нерухомості
Існує 3 методи оцінки нерухомого майна:
- Витратний метод. При цьому варіанті оцінки обчислюють витрати на створення аналогічного об'єкта нерухомості. Наприклад, оцінка будинків полягає у визначенні ціни на ділянку землі, де розташована нерухомість, вартості будівельних матеріалів та виконаних робіт.
- Прибутковий метод оцінки. Тут визначається дохід, який потенційно може бути отриманий при використанні нерухомості в комерційних цілях. Цей метод актуальний, якщо проводиться оцінка квартир, що купуються для здачі в оренду, а не для житла.
- Порівняльний метод оцінки нерухомості. У цьому випадку об'єкт оцінки порівнюють з подібним собі нерухомим майном.
На результат оцінки нерухомості впливає декілька важливих факторів:
- місце розташування нерухомості - чим ближче до центру, тим дорожче квадратний метр;
- прилегла інфраструктура - на ціноутворенні позначиться наявність шкіл, дитячих садків, магазинів, транспортних зупинок (зокрема, метро);
- поверховість - перші, останні поверхи, особливо в п'ятиповерхівках, коштують дешевше відсотків на десять, в новобудові ж чим вище поверх, тим дорожче квадратний метр;
- тип будинку і рік побудови (цегляні будинки зазвичай краще панельних, а знамениті «сталінки» часом цінуються вище новобудов);
- стан квартири - тут важливі чистота і охайність, тобто косметичний ремонт збільшує вартість в більшу сторону, необхідність ж капітального ремонту здатна дуже сильно скинути ціну.
Етапи у проведенні оцінки нерухомості
Незалежна оцінка вартості житла починається із зустрічі оцінювача і клієнта, на якій визначаються завдання і цілі робіт, передаються всі необхідні документи. Далі має бути укладений договір і сформовано технічне завдання на оцінку нерухомості. Після цього виконавець відвідує об'єкт, проводить огляд і фотозйомку, враховує місце розташування. Як правило, ці процедури займаються від 1 до 3-х днів. Є можливість прискореного виконання оцінки - не більше доби, але вартість послуги в цьому випадку зросте. За підсумками роботи, експертне бюро оцінки , робить висновок і передає замовнику отч
